服务热线:400-9999-767  

亿腾公众号

微信扫一扫

添加公众号
关注最新信息

您的位置: 首页 > 行业解决方案 > 财经资讯 >

需要帮助

或拨打免费电话询价

新闻媒体中心

郑州11家欠税企业涉足房地产 房企资金链吃紧

时间:2015-11-14 10:12 来源:未知 作者:admin 点击:

11月9日,郑州市地税局公布第三季度欠税公告。在郑州地税征管户中,欠税最多的有12家,欠税额均在200万元以上。
 
    河南商报记者对名单进行梳理后发现,这12家欠税企业中有11家都是房地产企业。
 
    为什么房地产企业欠税占这么大比重?这个行业究竟怎么了?
 
    【公告】
 
    11家欠税企业涉足房地产
 
    根据公告,郑州市地税局此次公布的是第三季度欠税200万元以上的企业纳税人,包括:河南恒升房地产开发有限公司、郑州市基正房地产开发有限公司、郑州中元置业有限公司、河南银江实业有限公司、河南新郑热电股份有限公司、北京合润泰房地产开发有限公司、河南坤宇置业有限公司、河南弘坤置业有限公司、郑州市城市建设开发总公司等12家公司。
 
    河南商报记者梳理名单时发现,这12家企业中,有10家企业的主业是房地产开发。另外,河南银江实业有限公司也涉足了房地产行业。河南银江实业有限公司是欠税名单中欠税最少的企业,第三季度共欠了208万元。据了解,河南银江实业有限公司是一家主营装饰装修工程设计、施工、房地产开发与经营及物业服务的公司。该公司开发了郑州北茶城商业建设项目。
 
    由于大部分是房地产企业,所欠的税种也基本相同,大部分都是印花税、城市维护建设税、地方教育附加税、教育费附加税、房产税、个人所得税、企业所得税、土地增值税、营业税等。
 
    【分析】
 
    房企资金链条日渐吃紧
 
    为什么这么多的房地产企业欠税呢?房地产行业真的像传言的那样生存状况令人担忧吗?
 
    对此,郑州一位不愿具名的注册税务师做出四点分析:1.这说明房地产公司销售形势不好,资金困难,连税都不能按时缴纳了;2.说明房地产企业融资成本高,因为税收滞纳金是每天万分之五,折合年利率18%,说明这些企业的融资成本肯定高于18%;3.欠税的大都是小地产商,充分说明地产是资金密集型行业,行业会向兼并、整合方向发展;4.除一家企业欠的是所得税外,其他欠的都是营业税、城建税、教育费附加税、印花税、土地增值税,说明都是当期销售产生的。
 
    当期有销售产生,也就是说企业把销售收到的资金全部用在其他方面了,连欠税的严重负面影响也顾不上了,说明资金严重紧张!
 
    房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君也表示,目前,本土房企去库存化压力日渐增大,房企资金链条日渐吃紧,郑州市场关于房地产行业维权投诉日益增多,居高不下。
 
    而上海易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,欠税金额较大的房地产企业,可能受银行贷款紧缩等因素影响,导致其资金链出现问题无法及时缴税。
 
    “从欠税名单来看,主要是城镇土地使用税、土地增值税和营业税等几个主要税种,说明欠税实际上和经营业绩持续下滑是有密切关系的。”严跃进说,此类房企都是一些中小型房企,不排除部分房企背后有政府背景的资金入股,所以在缴纳税费方面会比较蛮横。而税务部门则采取曝光的方式来进行催促。
 
    此外,上述注册税务师也同时指出,地税部门公告的欠税大户多发生在房地产企业,也与房地产及相关行业在地税中的占比太大有关。
 
    这让记者想到了曾经在郑州市某区见到的一份月度纳税十强榜单,其中9个都是房地产企业,只有一家不是房地产企业,却也是建筑企业,与房地产密切相关。
 
    【观点】
 
    河南房地产市场洗牌已开始
 
    在上官同君看来,表面上看是房企欠税的问题,其实,这是提示政府应该提前设专题立项,如何规避解决郑州房地产市场产生新的烂尾楼问题。
 
    “这个问题不可阻挡,需提前预警。”上官同君说,由于资金实力有限,自身造血能力很差,本土房企已出现生存预警,河南房地产市场真正洗牌已经开始。
 
    上官同君认为,本土房企竞争力日渐减弱,这是真实现状,有品牌、有实力的本土房企正在做大、做强,中小房企已经逐步退出市场,河南房地产市场寡头地产已经来临。
 
    “外来房企加快挺进河南市场,兼并、购并风起云涌,弱肉强食已是现实。”上官同君说。
 
    这似乎已经是地产行业的共识。
 
    10月底,建业地产董事局主席胡葆森曾提出:地产开发商洗牌仅剩三年时间。
 
 
更多资讯了解请关注亿腾实业:http://www.iytbank.com 微蓝云,微蓝云手刷,微蓝云POS,银行卡收单,银行卡收单系统,郑州POS机,爱同城,郑州爱同城,同城WIFI,爱同城路由器,亿腾实业